Buscamos, valuamos y rentamos vivienda en Chihuahua
Realestatemx es una empresa inmobiliaria que atiende la operación completa: búsqueda con criterios medibles, valuación con perito, renta con contrato e inventario, y acompañamiento hasta la firma ante notario. Este informe reúne, sección por sección, lo que conviene tener en la mano antes de empezar.
- Edición
- 2026 · 01
- Operando desde
- 2021
- Municipios cubiertos
- 9
- Criterios del tablero
- 6
- Documentos por revisar
- 12
Una inmobiliaria de Chihuahua, abierta desde 2021
Realestatemx S. de R.L. de C.V. es una empresa privada de servicios inmobiliarios. No somos notaría, no somos banco y no somos unidad de valuación: coordinamos a quienes sí lo son y respondemos por la parte que nos toca.
Trabajamos cuatro líneas y las cuatro con el mismo método: búsqueda de vivienda para comprar o rentar, valuación con perito valuador, renta con contrato, inventario y administración mensual, y acompañamiento de la operación hasta la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Quien llega a vender también entra por aquí: se revisa el expediente antes de poner un precio.
Operamos en Chihuahua y en nueve municipios de Chihuahua, y atendemos operaciones en otros estados cuando el cliente ya vive aquí. Publicamos este informe por edición para que las cifras se puedan revisar en el tiempo, y lo firmamos con el RFC a la vista: REA210802TL4.
Buscar vivienda con criterio
Una casa se compara con otra solo si las dos se miden con la misma regla. Esta es la nuestra: seis criterios con peso declarado, que se llenan visita por visita en lugar de discutirse de memoria en el coche de regreso.
El peso no es sagrado. Quien viaja en transporte sube ubicación y baja salida futura; quien compra para rentar hace lo contrario. Lo importante es fijarlo antes de enamorarse de un patio.
| Criterio | Qué se revisa | Peso |
|---|---|---|
| Ubicación y traslados | Tiempo real a trabajo y escuela, no distancia en el mapa. Se mide en hora pico, dos días distintos. | 22 |
| Papeles del inmueble | Escritura inscrita, predial al corriente, régimen de condominio y ausencia de gravamen. | 20 |
| Estado constructivo | Humedad, instalaciones, techos y lo que ya se intervino sin licencia. | 18 |
| Precio contra zona | Comparables cerrados de los últimos doce meses en la misma colonia, no anuncios vigentes. | 16 |
| Servicios y entorno | Agua, drenaje, alumbrado, transporte y lo que está proyectado a tres cuadras. | 14 |
| Salida futura | Qué tan fácil sería vender o rentar ese mismo inmueble dentro de cinco años. | 10 |
| Suma del tablero | Se reparte entre seis criterios, y el peso lo puedes mover tú antes de salir a ver casas. | 100 |
Los pesos son del método de Realestatemx y no provienen de ninguna norma oficial. Sirven para comparar, no para tasar.
Qué mide un avalúo y quién puede firmarlo
«Avalúo» se usa para cuatro documentos distintos que no sirven para lo mismo. Confundirlos cuesta dinero: un avalúo comercial pagado dos veces porque el banco no lo acepta es el error más común de la lista.
La valuación la firma un perito valuador; cuando hay crédito de por medio, tiene que venir de una unidad de valuación autorizada por la SHF.
| Concepto | Quién lo firma | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Avalúo comercial | Perito valuador con registro | Fijar un rango de precio antes de publicar o de ofertar. |
| Avalúo para crédito | Unidad de valuación autorizada por la SHF | Es el único que acepta el banco, el INFONAVIT o el FOVISSSTE para prestar.1 |
| Avalúo fiscal o catastral | Autoridad municipal o perito autorizado | Base de cálculo de contribuciones locales, no del precio de venta. |
| Opinión de valor | Asesor inmobiliario | Orientación de mercado. No sustituye un avalúo ni sirve ante el banco.2 |
1 Cada acreditante publica qué unidades de valuación acepta. Pregúntalo antes de pagar el avalúo, no después.
2 Una opinión de valor es trabajo de asesoría, no un dictamen con efectos ante autoridad.
Lo que cuesta la operación, concepto por concepto
El precio del inmueble no es el gasto total. Estos conceptos aparecen siempre, y salvo el último ninguno lo cobra una inmobiliaria: van al municipio, a la notaría, al registro y a quien presta.
La enajenación de casa habitación tiene tratamiento propio en materia de IVA; los honorarios profesionales, en cambio, lo causan al 16 %.
| Concepto | Quién lo cobra | Cómo se determina |
|---|---|---|
| ISAI | Municipio donde está el inmueble | Tarifa local sobre el valor de la operación. Cambia de municipio a municipio.3 |
| Honorarios de notaría | Notario público | Arancel del estado más gastos del expediente. La escritura la autoriza el notario, nadie más. |
| Inscripción registral | Registro Público de la Propiedad | Derechos estatales por inscribir el cambio de titular. |
| Avalúo | Perito o unidad de valuación | Según superficie y tipo de inmueble. Si hay crédito, lo pide quien presta. |
| Gastos del crédito | Banco, INFONAVIT o FOVISSSTE | Apertura, seguros y comisiones. Se leen en la carátula antes de firmar.4 |
| Servicios inmobiliarios | Empresa intermediaria | Honorario acordado por escrito, más IVA del 16 % cuando corresponde. |
| Quién paga qué | Lo habitual: el comprador cubre ISAI, notaría, registro y crédito; el vendedor, su impuesto sobre la ganancia y su honorario. Se pacta y se escribe. |
3 El ISAI lo determina el municipio: dos casas del mismo precio en municipios distintos no pagan lo mismo.
4 Antes de firmar, pide la carátula del crédito y léela con calma. Ahí están el CAT, los seguros y las comisiones.
Quién presta, quién decide y a dónde se reclama
Ninguna empresa inmobiliaria aprueba créditos. Lo que sí se puede hacer es ordenar el expediente para que la respuesta llegue antes y no se caiga por un documento que faltaba.
Si el problema es con la institución financiera, la instancia es la CONDUSEF; si es con el servicio contratado con nosotros, la PROFECO.
| Vía | Quién decide | Qué revisa | Dónde se reclama |
|---|---|---|---|
| Banco | Comité de la institución | Historial, ingreso comprobable y avalúo de unidad autorizada por la SHF. | CONDUSEF |
| INFONAVIT | El propio Instituto | Puntos acumulados, relación laboral y vivienda que cumpla sus reglas. | INFONAVIT y CONDUSEF |
| FOVISSSTE | El propio Fondo | Antigüedad en el ISSSTE y las modalidades vigentes de cada convocatoria. | FOVISSSTE y CONDUSEF |
| Recursos propios | Tú | Que el dinero esté disponible el día de la firma, no antes ni después. | No aplica |
5 Esta tabla describe quién resuelve, no qué te van a autorizar. No ofrecemos tasas, montos ni plazos de aprobación.
Rentar: el contrato manda y el inventario decide
Casi todos los pleitos de renta terminan en dos preguntas: qué decía el contrato y cómo estaba el inmueble el día de la entrega. Por eso el inventario con fotografías fechadas vale más que cualquier promesa.
El arrendamiento se rige por el código civil de cada estado: los plazos de aviso no son iguales en todo el país.
| Punto del contrato | Arrendador | Arrendatario |
|---|---|---|
| Depósito en garantía | Lo recibe y lo devuelve al término, descontando lo que el contrato permita. | Lo entrega y exige recibo por escrito. |
| Inventario de entrega | Lo levanta con fotografías fechadas. | Lo firma solo si coincide con lo que ve. |
| Reparaciones | Las de la estructura y las instalaciones ocultas. | Las del uso diario y los desperfectos que causó. |
| Servicios | Entrega sin adeudos y lo demuestra. | Paga los consumos del periodo que habita. |
| Terminación | Avisa con la anticipación pactada. | Entrega en el estado del inventario, salvo el desgaste normal.6 |
6 El desgaste normal por el uso no se descuenta del depósito. Lo que sí se descuenta debe estar escrito en el contrato.
Diez renglones y tu tablero queda armado
El cuestionario pregunta qué buscas, con qué presupuesto y cómo piensas pagarlo. Al final ves la ficha completa antes de enviarla, y nosotros llegamos a la primera llamada sabiendo de qué hablar.
- Renglones10
- Campos abiertos0
- Minutos aproximados3
Preguntas que llegan por teléfono
¿Cobran por acompañar la búsqueda?
El honorario se acuerda por escrito antes de empezar y se factura con CFDI. Si la operación no se cierra, no hay honorario de éxito: lo que se cobra son los servicios efectivamente prestados.
¿Pueden decirme en cuánto se va a vender mi casa?
Podemos entregar un rango con comparables cerrados y explicarte cómo se construyó. El precio lo decide el mercado el día que alguien firma, y nadie honesto lo promete por adelantado.
¿Sirve un avalúo viejo para el crédito?
Normalmente no. Quien presta pide un avalúo de unidad de valuación autorizada por la SHF, con vigencia propia. Antes de pagar uno, pregunta al acreditante qué acepta.
¿Me consiguen el crédito?
No. Ninguna inmobiliaria aprueba créditos ni fija tasas. Lo que hacemos es ordenar tu expediente, decirte qué le falta y acompañarte a la ventanilla; la decisión es de quien presta.
¿Revisan los papeles antes de apartar?
Sí, y es lo primero: escritura inscrita, identidad de quien vende, predial, agua, régimen de condominio y ausencia de gravamen en el Registro Público de la Propiedad.
¿Trabajan renta además de venta?
Sí. Publicación, revisión de solicitantes, contrato, inventario y entrega. También administramos la renta mes a mes si el propietario lo pide.
¿Qué pasa si la casa tiene una ampliación sin licencia?
Se anota en el informe y se calcula qué implica regularizarla ante el municipio. No desaparece por firmar: el comprador la hereda.
Notas y marco legal
- La valuación para crédito solo la firma una unidad de valuación con autorización de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Un avalúo comercial no la sustituye.
- La opinión de valor de un asesor no es un avalúo y no tiene efectos ante autoridad ni ante institución financiera.
- El ISAI es un impuesto local: lo determina y lo cobra el municipio, y su tarifa se consulta en la tesorería municipal.
- La escritura la autoriza un notario público y el derecho se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Sin inscripción, el comprador no está protegido frente a terceros.
- Las reclamaciones contra una institución financiera se presentan ante la CONDUSEF. No prometemos aprobación, tasa ni monto de crédito.
- El arrendamiento se rige por el código civil del estado; los plazos y las causas de terminación cambian de una entidad a otra.
- En México no existe una licencia federal de agente inmobiliario. Algunas entidades llevan registro estatal; la AMPI es una asociación privada, no una autoridad.
- Las cifras de este informe son de referencia, se revisan cada edición y no constituyen oferta ni avalúo.